近些年來，德興市商品房市場發展勢頭良好，房地產開發投資穩步增長，新開工面積不斷擴大，房屋銷售和住房價格同比上漲，商品房去庫存周期縮短，但當前個別房地產企業去庫存壓力仍較大，開發企業資金緊張和開發商信心不足仍需關注。

　　一、一季度德興市房地產開發企業運行主要特點 

　　1、房地產開發投資額持續增長。截止一季度末，全市房地產開發企業完成投資8290萬元，比去年同期增長168.6%，增幅比上年同期上升248.6個百分點。其中住宅完成投資3200萬元，同比增長94.0%。 

　　2、銷售面積不斷擴大。截止一季度末，全市商品房銷售面積11734平方米，比去年同期增長18.6%。其中住宅銷售面積5130平方米，同比下降0.7%。商品房銷售額5544萬元，比去年同期增長33.2%。其中住宅銷售額2854萬元，同比增長7.6%。 

　　3、商品房待售面積下降。截止一季度末，全市商品房待售面積13270平方米，同比下降7.9%，其中商品住宅待售面積9349平方米，同比下降6.8% 

　　4、商業營業用房新開工面積繼續增加。截止一季度末，全市商品房新開工面積/5947平方米，比去年同期增長67.1%。其中商業用房新開工面積4947平方米，比去年同期增長86.33%。 

　　5、房地產開發資金持續加大。截止一季度末，全市房地產開發本年實際到位資金為10059萬元，比去年同期上升128.1%，其中：銀行貸款為200萬元，同比下降18.9%；自籌資金8889萬元，比去年同期上升52.5%；其它資金970萬元，比去年同期增長24.6%。 

　　二、一季度德興市房地產開發企業需要關注的問題 

　　1、商品房竣工面積目前為零，由于一季度正好是春節期間，建設周期開工較晚以及開發企業資金緊張投入不足等原因。截止一季度末，全市商品房竣工面積還是零平方米。 

　　2、待售面積居高難下，企業去庫存壓力仍較大。由于前期庫存基數較大，特別是亞琦物流商貿城和德興市德賢房地產開發有限公司開發的卓爾德興珠寶創意園等區域庫存較多，企業待開發土地儲備相對充足，去庫存壓力依然很大，已成為制約房地產開發市場發展的重要因素。

　　3、房地產企業入庫手續繁雜，使得投資支撐力減弱。伴隨投資改革的不斷深入，今年一季度末，由于新開工項目入庫需要施工許可證、建設規劃許可證、立項批復等相關資料，有部分新開工項目由于手續不齊全，辦理進度較慢等原因遲遲不能納入統計范圍中，目前就有總投資5.72億元的紫陽東升小區建設項目，因為公司法人是上饒注冊的在德興是產業活動單位所以遲遲不能入庫。

　　三、對德興市房地產開發企業幾點建議 

　　1、正確引導，著力提升市場和企業信心。房地產開發市場的健康運行離不開企業和消費者這兩大主體，要正確引導市場導向，提升企業信心和消費者信心。一方面，積極推進市場信息公開機制，讓房企和購房者更全面了解市場信息，能夠根據市場供求信息做出合理政策判斷；另一方面，進一步規范新聞媒體對相關政策解讀和市場形勢報道，要客觀、細致、到位，促進房地產消費理性發展。 

　　2、完善房地產配套，多途徑消化庫存。一是優化住房供給?，F在住戶對于居住要求越來越高，房地產企業應優化住房設計，完善產品結構，提升工程質量，加強物業管理，美化居住環境，著力提高住房產品供給品質。二是完善房地產相關配套。大力提高房地產開發項目綜合配套水平，加快新建商品房周邊交通、通信、水、電、氣等公用基礎設施建設，完善公立學校和醫院、便民商業、專業養老、公共交通、停車場等配套服務設施，提升綠化、照明等宜居條件，加大和優化新建商品住宅其他服務供給，提升群眾購房需求和滿意度，努力盤活存量。 

　　3.房地產開發企業推出多樣化優惠政策，吸引消費者前來購買。當前的德興人，對于居住的需求越來越高，鄉鎮人員、年輕人都有進入市區縣城的想法，加上德興城市化進程的快速推進，因此，他們對于在市區縣城購房的需求很強烈。當前，房地產企業可推出多樣化的優惠力度，吸引消費者前來購買，輕松去庫存。